近日,國家統計局發布2023年3月全國70城商品住宅銷售價格變動情況?！?0個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數增加,各線城市商品住宅銷售價格環比上漲,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄?！眹医y計局城市司首席統計師繩國慶這樣解讀。
從一月“轉漲”“降勢趨緩”到二月“總體上漲”,再到三月“各線城市環比上漲”,一季度樓市可謂初步實現“開門穩”“開門紅”,在利好政策的刺激下,樓市呈現逐月回暖態勢。
具體來看,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個,比上月分別增加9個和17個。其中,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%;二手住宅銷售價格環比上漲0.5%;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.3%;三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。與去年同期相比,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。
再看山東納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧4市,新建商品住宅和二手住宅環比均上漲,這種全面上漲的局面也是近一年多來極少見的。
房地產一頭連著民生,一頭連著經濟增長。始于去年的樓市大救市,高潮迭起,如今可見其成效。業內人士認為,從70城房價指數來看,3月上漲城市數量和上漲幅度都出現了增加,并且已連續上漲兩個月,表明樓市底部基本確認,市場將逐步進入企穩回升階段。
究其原因,重點在于以下幾個方面:
從政策端來看,前期各項政策利好已傳導至市場,逐步落地見效。如今,優化限購、降低首付、補貼稅費、提高貸款額度逐漸成為各地“標配”,同時,不動產“帶押過戶”正在全面推廣,數十個城市首套房貸利率進入“3時代”等等,這些重磅利好利于刺激消費者入市。
從需求端來看,一方面,政策端持續支持,購房者信心有所恢復;另一方面,隨著疫情防控迎來重大勝利,近年來積累的購房需求得到進一步釋放。
與此同時,供給端也在頻出新招,比如多數房企為了抓住市場機會,實施大力度讓利的促銷策略;北京、深圳等一線城市土地市場升溫,也帶動了新房市場加速回溫。
值得注意的是,從70城房價指數來看,目前二線城市新房價格環比漲幅最大,一線、三線城市漲幅較小。其主要原因在于二線城市去年四季度以來政策扶持的力度較大,特別是在限購政策的退出、利率下降方面,幅度比一線城市要大。同時也要正視,一季度市場表現活躍大部分是去年積壓需求的釋放,隨著一季度釋放完畢,二季度樓市仍然面臨一定的挑戰,尤其是三四線城市,促進市場恢復仍需多方發力。
好消息!最近新一輪樓市松綁政策又來了。3月底以來,包括廈門、合肥、鄭州在內的二線城市相繼出臺樓市寬松政策,包括限購、限售政策的進一步優化調整等,就連一線城市北京,也將在房山區試點 “一區一策”,涉及多子女家庭和職住平衡家庭的購房支持政策。在業內人士看來,部分城市開始新一輪政策優化,有利于進一步修復市場預期,鞏固當前市場企穩修復態勢,增強樓市“小陽春”的可持續性。
樓市企穩會不會帶動房價上漲這是大眾最關心的問題。業內人士認為,房價穩定是市場預期持續恢復的基礎和關鍵。目前部分城市房價小幅回升對于市場信心恢復發揮重要作用,既能促進觀望的客群入市,同時對于新房、二手房去庫存和保交樓具有積極作用。展望后市,隨著宏觀經濟與房地產的良性循環逐步恢復,未來市場交易將穩步修復,房價將進一步走穩。